CCSH Administração de Bens Intangíveis Ltda, uma subsidiária do Grupo Cacau Show, submeteu um pedido judicial em busca de reconhecimento como o vencedor do leilão para a aquisição da antiga fábrica da Chocolates Pan, localizada em São Caetano. A mencionada empresa apresentou a proposta mais vantajosa durante a concorrência em 15 de setembro. Contudo, o leiloeiro solicitou que o juiz Marcello do Amaral Perino, da 1ª Vara Regional de Competência Empresarial e de Conflitos Relacionados à Arbitragem, tome a decisão final em relação à proposta vencedora.
A oferta da Cacau Show totalizou R$70 milhões pelo terreno de 10,4 mil metros quadrados situado no bairro Santa Paula. Desse montante, 25% seria pago de forma imediata, enquanto o restante seria quitado em até 30 meses. Outras duas propostas também foram apresentadas: a DGD Participações Ltda (MAXX) ofereceu R$65 milhões à vista, enquanto a Construtora Patriani propôs um pagamento de R$70 milhões, com 25% à vista e o saldo restante em 24 meses.
No entanto, o lance da Patriani foi realizado fora da plataforma digital de leilões, utilizando o e-mail do leiloeiro e incluindo algumas condições técnicas, como a realização de estudos ambientais do solo para garantir a viabilidade de um futuro empreendimento imobiliário no local, bem como a possibilidade de alteração do uso e destinação do imóvel de logístico industrial para residencial multifamiliar, sujeito à aprovação das autoridades públicas competentes.
A Cacau Show argumenta que sua oferta não apenas seguiu o processo normal de leilão online, mas também superou a proposta da DGD Participações Ltda em uma diferença significativa de R$ 5 milhões. O advogado André Boschetti Oliva, que representa a Cacau Show no processo, destacou que, em diversas ocasiões, o Tribunal de Justiça de São Paulo decidiu que o lance de maior valor deve prevalecer, desde que a diferença não seja insignificante.
Embora alguns credores já tenham apresentado petições no processo para garantir o pagamento, ainda não houve movimentação jurídica em relação à homologação judicial do leilão. A fábrica da Chocolates Pan, que funcionou por 88 anos no mesmo endereço em São Caetano, produzindo produtos icônicos como cigarrinhos e moedas de chocolate, enfrentou problemas financeiros a partir de 2019 e teve sua falência decretada com uma dívida acumulada de R$ 260 milhões, sendo a venda do terreno uma tentativa de abater parte desse passivo.